Всегда рядом в боковой панели. Открывает чат платформы в один клик.
📊 Ключевые показатели по объектам
Объект
Выручка
Маржинальность
Дебиторка
Приход ден. средств
Садовническая 82
1,84 млн ₽ +6% к марту
31% +2 п.п.
4% без просрочки
1,67 млн ₽ +4% к марту
Тверская 14
1,12 млн ₽ −3% к марту
24% −1 п.п.
11% есть просрочка
0,94 млн ₽ −5% к марту
Арбат 36
1,46 млн ₽ +8% к марту
28% +1 п.п.
7% в рамках плана
1,31 млн ₽ +6% к марту
Управление объектами
Единый контур управления объектами
Здесь собраны все режимы работы по портфелю: сами объекты, действующие арендаторы, статус по лидам, офферы и точечные запросы. Переключайтесь между режимами сверху без выхода в другие разделы.
5 объектов в работе
🔍
/
Все (5)
Активные (3)
Черновик (1)
В сделке (1)
Сданы (0)
Добавить объект
■ Локация
☷ Основные параметры
▲ Финансовые условия
☉ Доступность
🚫 Ограничения по типу арендатора
Укажите типы арендаторов, которых не хотите видеть в объекте. Заявки таких арендаторов не будут попадать в ваш inbox. Это необязательное поле.
🍷 Алкомаркет
🚬 Табак / вейп
🎰 Казино / ставки
🍔 Фастфуд
🏷 Дискаунтер
💈 Парикмахерская / бьюти-бюджет
📲 МФО / микрозаймы
🔧 Автосервис
✓ Верификация и документы
+
Загрузить план
PDF, JPG
+
Загрузить экспликацию
PDF, JPG
+
Подтверждение собственности
PDF, JPG
+
Фасад / Вход / Внутри / 3D-тур
JPG, PNG, MP4
Статус по лидам
Статус входящего спроса по объектам
Этот режим показывает, как распределяются лиды по вашему портфелю: новые, квалифицированные и переведённые в показ. Отсюда удобно понять, где объект требует реакции или дополнительной квалификации.
12 лидов
⊙
Всего лидов
12
По всем объектам
★
Новых
4
Требуют квалификации
✓
Квалифицированных
5
Конверсия 42%
📅
Показов назначено
3
Ближайший — 10 апр.
Все (12)
Новые (4)
Квалифицированные (5)
Показ назначен (3)
Офферы
Переговоры по ставке и условиям
В этом режиме собраны входящие офферы, встречные предложения и сделки на согласовании. Это рабочая точка для ответа на коммерческие условия без перехода в отдельный сделочный контур.
4 активных оффера
Входящие (3)
Counter-offers (1)
На согласовании
⚖ Сравнение
ООО Медклиника
Арбат 36 · ПСН 350 м²
Ожидает ответа
400 000 р./мес
Срок: 3 года
Депозит: 2 мес.
Заезд: 1 мая
Дедлайн ответа: 12 апреля (3 дня)
ИП Алиев Т.Г.
Садовническая 82 · Стрит-ритейл 240 м²
Переговоры
270 000 р./мес
Срок: 11 мес.
Предоплата: 2 мес.
Вы отправили counter-offer: 285 000 р./мес. Ожидаем ответ
ООО ФудМаркет
Садовническая 82 · Стрит-ритейл 240 м²
Новая
288 000 р./мес
Срок: 2 года
Депозит: 1 мес.
ИП Алиев Т.Г.
Садовническая 82 · 240 м²
Ждём ответа арендатора
Предложили: 285 000 р./мес
Запрос был: 270 000 р./мес
Срок: 11 мес.
Отправлен 8 апреля. Ожидаем ответ до 15 апреля.
📋
Нет офертов на юридическом согласовании
Объект:
Садовническая 82
Арбат 36
Параметр
ИП Алиев Т.Г.
Стрит-ритейл 240 м²
Переговоры
ООО ФудМаркет
Стрит-ритейл 240 м²
Новая ★
Ваши условия
Эталон · запрашиваемые
Эталон
Итоговый балл
61
из 100
79
из 100
—
📈 Суммарный доход за срок договора
ИП Алиев Т.Г.
2,97 млн ₽
270 тыс × 11 мес.
Каникулы— нет
Индексация— нет
CAPEX (вычет)−350 000 ₽
Чистый: 2,62 млн ₽
ЛУЧШИЙ
ООО ФудМаркет
6,91 млн ₽
288 тыс × 24 мес + индексация
Каникулы−288 000 ₽ (1 мес.)
Индексация 5%+288 000 ₽
CAPEX0 ₽
Чистый: 6,91 млн ₽
Ваши условия (план)
19,2 млн ₽
320 тыс × 60 мес + 7% индекс.
Индексация 7%+2,1 млн ₽
CAPEX0 ₽
Эталон для переговоров
🟢
Рекомендация платформы
Лучший оффер: ООО ФудМаркет — нет CAPEX-расходов, ставка выше (1 200 ₽/м²), условия выхода арендатора умеренные (2 мес.). Слабое место: короткий срок 2 года — вы теряете защиту длинного контракта.
Рекомендуемый counter-offer для ФудМаркет: пролонгация до 3–5 лет взамен на снижение ставки на 5% или дополнительный месяц каникул. Это принесёт +3,5 млн ₽ к NPV по сравнению с текущим предложением.
ИП Алиев: слабый по сумме (11 мес., нет индексации, +350 тыс ₽ CAPEX). Если не расширит срок до 3 лет — рекомендуем отдать приоритет ФудМаркет.
Действия по офферам
ИП Алиев Т.Г.
ООО ФудМаркет ★ рекомендован
Статусы
Все объекты
Kanban
Список
Все сделки
Ваш ход
Неделя
Платформа проверяет только электронные копии документов. Перед сделкой сторонам важно сверять оригиналы документов и при необходимости привлекать юристов или специалистов платформы.
Активные сделки
0
0 стадий в работе
Нужен следующий шаг
0
сегодня и завтра
Показы и сделки
0
на стадиях показа и подписания
Документы на согласовании
0
оффер · договор · проверка
Центр сделки
Платформа проверяет документы по электронным копиям. Перед сделкой важно сверять оригиналы документов и при необходимости подключать юристов или специалистов платформы.
Сделки в работе
Параметры выбранной сделки
Последнее обновление
—
Статус хода
—
Статус показа
—
Рабочий раздел
—
Участники сделки
Разделы центра сделки
Статусы
Чат сделки
Документы сделки
Календарь
Оффер
Специалисты
Следующее действие
—
Текущий этап
—
активный этап сделки
Следующий шаг
—
что нужно сделать сейчас
Дедлайн
—
ближайший контрольный срок
Участники и документы
—
—
Путь сделки
Последние действия по сделке
Календарь
🏠 Показ📞 Звонок💬 Из переписки💰 Платёж📋 Оффер📄 Договор✏ Другое
Пн
Вт
Ср
Чт
Пт
Сб
Вс
Выберите день
Нажмите на день в календаре
Ближайшие 7 дней
Задачи из календаря
Контрольные задачи по объектам собираются из календарных событий: офферы, договоры, платежи и рабочие follow-up не отделены от общего графика сделки.
Новое событие
Аналитика
Просмотров карточек
3 222
+34%
Лидов всего
47
Конверсия 1.5%
Квалифицированных
30
64% от лидов
Закрыто сделок
3
10% от qualified
Конверсия по объектам
Садовнич.
85%
Арбат
72%
Тверская
28%
Варварка
15%
Источники лидов
Платформа
62%
Брокеры
28%
Прямые
10%
Сообщения
Все
🤝 Переговоры 3
Арендаторы
Брокеры
Юристы
Платформа
ФМ
ООО ФудМаркет 2
Показ назначен
Можем ли договориться...?
МК
ООО Медклиника
Оффер
Оффер на согласовании
АО
АО Аптека Онлайн 1
Квалиф.
Уточните условия по OPEX
ЕМ
Екатерина (менеджер) 1
Завтра в 14:00 показ
МВ
Михаил Волков (брокер)
Нашёл клиента на Тверскую
АП
Андрей П. (юрист)
Договор на проверке, жду...
ИС
ИП Смирнова М.Н.
Когда приходит акт за апрель?
ФМ
ООО ФудМаркет
Садовническая 82 · Оффер
Добрый день! Интересует помещение на Садовнической. Можем ли обсудить условия?
10:22
Здравствуйте! Конечно. Объект свободен с 1 апреля. Что именно интересует?
10:25
Нас интересует разгрузка и мощность — у нас оборудование на 35 кВт. И возможна ли аренда до 11 месяцев?
10:28
Разгрузка с торца, мощность 40 кВт — подходит. Аренда до 11 месяцев без регистрации — отлично.
10:31
Можем ли договориться на 270K/мес? Готовы к предоплате 2 месяца.
10:45
Документы
Все
Собственность
Экспликации
Планировки
Договоры
ТУ
Документ
Объект
Категория
Загружен
Статус
Выписка ЕГРН
Садовническая 82
Собственность
01 мар
Подтверждён
План БТИ
Садовническая 82
Планировка
01 мар
Подтверждён
Экспликация
Садовническая 82
Экспликация
01 мар
Подтверждён
Выписка ЕГРН
Арбат 36
Собственность
15 мар
Подтверждён
План БТИ
Тверская 14
Планировка
20 мар
На проверке
ТУ на электричество
Арбат 36
ТУ
15 мар
Подтверждён
Шаблон договора
Все объекты
Договор
10 фев
Актуален
Профиль компании
Основная информация
Юридические реквизиты
Настройки
Верификация объектов
Верифицированные объекты получают в 5 раз больше откликов и приоритет в выдаче. Загрузите документы для подтверждения.
🔒
Конфиденциальность документов
Выписка ЕГРН, план БТИ и экспликация доступны только верификаторам платформы — они не передаются арендаторам и не видны в карточке объекта. Документы хранятся в зашифрованном виде. Арендатор видит только факт верификации (бейдж ✅). Подтверждение права собственности (ЕГРН / свидетельство / доверенность) используется исключительно для проверки — и удаляется через 90 дней после верификации по вашему запросу.
Важно: платформа проверяет документы по электронным копиям. Перед сделкой стороны должны проверить оригиналы документов и/или привлечь юристов в разделе «Специалисты».
Объект
ЕГРН
План БТИ
Экспликация
ТУ
Фото
Статус
Садовническая 82
✓
✓
✓
✓
✓
Верифицирован
Арбат 36
✓
✓
⌛
✓
✓
На проверке
Тверская 14
✓
⌛
✗
-
⌛
На проверке
Варварка 14
-
-
-
-
-
Не верифицирован
Пречистенка 5
-
-
-
-
-
Черновик
Тариф и услуги
★
VIP-сопровождение / УК под ключ
Активен с 1 марта 2026
Полный аутсорс: менеджер ведёт сделку за вас. Вы только загружаете объект, согласовываете условия — мы делаем всё остальное.
Согласованные условия
Ставка: от 250K р./мес
Тип арендатора: ритейл, HoReCa
Срок: от 11 мес.
Статус
Менеджер: Екатерина М.
Объектов в работе: 3
Срок сдачи: до 15 мая
Дополнительные услуги
✓
Полное сопровождение
Включено в VIP
✓
Организация показов
Включено в VIP
✓
Юридическая консультация
Проверка договора на риски
✓
Помощь с ремонтом
Подбор подрядчиков
✓
Оценка рыночной стоимости
Заказано 1 марта
✓
3D-тур помещения
Профессиональная съёмка
Аналитика
Бесплатно
Аудит: Садовническая 82
Проведён 25 марта 2026 · AI + верификатор
Текущая ставка
1 200 р/м2
Рыночная ставка района
1 380 р/м2
Потенциал роста
+15% (43 200 р./мес)
Срок экспозиции
18 дней (рынок: 120)
Качество карточки
92 / 100
Конкурентов в радиусе
7 объектов
Рекомендация: добавьте видео-тур и поднимите ставку до 1 350 р/м2. Это увеличит выручку на 36 000 р./мес.
Сравнение с рынком
Ваша
1 200 р
Район
1 380 р
Топ-10%
1 650 р
Что улучшить:
1. Добавить 3D-тур +8%
2. Уточнить мощность +3%
3. Фото фасада и входа +4%
Реферальная сеть
Рекомендуйте коллегам — получайте бонус
Если вы знаете собственника коммерческой недвижимости, которому можно рекомендовать платформу — поделитесь ссылкой. Никаких навязчивых звонков от нас: только ваша рекомендация.
1
Рекомендуете коллеге
2
Он регистрируется и публикует объект
3
Объект верифицирован
4
Вы получаете бонус
CS-ALEX-5829
7
Приглашено
4
Зарегистрированы
20K р.
Заработано
История бонусов
Реферал
Событие
Дата
Бонус
Статус
Петров И.В.
Объект размещён
20 мар
5 000 р.
Начислен
Иванова С.К.
Сделка закрыта
12 мар
15 000 р.
Начислен
Соколов А.Р.
Регистрация
5 мар
500 р.
Ожидание
Персональный менеджер
ЕМ
Екатерина Малышева
Онлайн
Senior Deal Manager · VIP-клиенты
Ваш персональный менеджер с 2024 года. Веду 12 сделок, специализируюсь на стрит-ритейле Замоскворечья и Арбата. Средний срок закрытия — 21 день.
Статистика менеджера
Сделок/мес
8.2
Рейтинг
4.7
Конверсия
68%
Ближайшие встречи
10
Апр
Показ Садовническая 82
14:00 · с ООО ФудМаркет
14
Апр
Согласование оферты
11:00 · ООО Медклиника
Точечный запрос
Прямой запрос на нужного арендатора
Этот режим нужен, когда вы заранее понимаете, какой бренд или тип арендатора хотите видеть в помещении. Здесь же отображаются и входящие точечные запросы, если объект попадает в зону интереса арендатора.
2 активных запроса
Знаете, какую сеть хотите видеть в своём помещении?
Укажите бренд или тип арендатора. Платформа выходит напрямую на бренд-менеджеров, передаёт ваше предложение и возвращает обратную связь. Без холодных звонков.
🎁 Первый запрос бесплатно
🏢
1. Объект и бренд
Укажите помещение и нужную сеть
🤝
2. Платформа выходит
Менеджер передаёт оффер бренд-команде
💬
3. Ответ бренда
Интересно / Нет / Counter-offer
📝
4. Сделка
При согласии — переговоры и договор
Активных запросов
2
1 ждёт ответа · 1 в переговорах
Входящих от арендаторов
5
3 новых — ждут ответа
Конверсия в «Интересно»
38%
из исходящих запросов
Среднее время ответа
2,7 дн.
SLA платформы — 5 дн.
📥 Входящие запросы от арендаторов 3 новых
Арендаторы ищут помещение в вашем районе — вы попали в радиус их запроса
📤 Мои исходящие запросы
+ Новый исходящий запрос
Стоимость
Базово · 4 900 ₽
Приоритет · 14 900 ₽
Эксклюзив · % от сделки
🔁
Эта функция работает в обе стороны
В кабинете арендатора есть зеркальная функция: сеть может указать конкретный адрес (Тверская 7) и радиус поиска — платформа найдёт собственников в зоне и передаст им запрос. Именно так появляются «Входящие» в верхней части этой страницы.
💡 Отвечайте быстро — арендатор одновременно получает несколько предложений от собственников в радиусе.
🔗 Совпадения
7 арендаторов ищут помещение, совпадающее с вашим портфелем
Система сопоставила их открытые ТЗ с параметрами ваших объектов. Отправьте оффер первыми.
Все (7)
Высокое совпадение (3)
По объекту
☕ Кофемания (сеть 8 точек)
Specialty-кофе · Тверская, радиус 200 м
97% совпадение
Площадь:80–150 м²
Бюджет:до 650 тыс
Срок:5+ лет
Подходит:Тверская 14 ✓
💊 Аптека «36,6»
Аптека-ритейл · Арбат, радиус 300 м
91% совпадение
Площадь:60–100 м²
Бюджет:до 400 тыс
Вход:Отдельный
Подходит:Арбат 36 ✓
🍕 Dodo Pizza (доставка)
Тёмная кухня · Садовническая, радиус 500 м
78% совпадение
Площадь:40–80 м²
Мощность:от 30 кВт
Этаж:-1 / 1 / 2
Подходит:Частично ⚡
🏋 Fit & Go (бутик-фитнес)
Бутик-студия · ЦАО, радиус 300 м
74% совпадение
Площадь:120–250 м²
Потолки:от 3,2 м
Бюджет:до 350 тыс
Подходит:Частично ⚡
📋 Ещё 3 арендатора с совпадением менее 70%
📋 Что ищут24 открытых запроса
Ниже — открытые запросы арендаторов, которые можно просмотреть прямо из раздела совпадений. Если объект подходит, оффер уходит отсюда же.
Профиль арендатора
Тип
Площадь
Бюджет
Локация
Сеть кофеен, specialty
☕ Кофейня
80–150 м²
до 650 тыс
ЦАО, Тверская
Аптечная сеть, федеральная
💊 Аптека
60–100 м²
до 400 тыс
Арбат, ЦАО
Сеть кофеен, рост. формат
☕ Кофейня
70–130 м²
до 500 тыс
Хамовники, ЦАО
Фитнес-студия, boutique
🏋 Фитнес
120–250 м²
до 350 тыс
ЦАО
📋 Что ищут
Открытые запросы на аренду от 24 арендаторов
Это активные ТЗ сетей и бизнесов, которые ищут помещения прямо сейчас. Если ваш объект подходит — отправьте оффер. Платформа свяжет вас с ответственным за недвижимость.
Все (24)
HoReCa (8)
Ритейл (7)
Медицина (4)
Сервисы (5)
🔒
Контакты арендаторов скрыты
Название бренда и контактные данные ответственного за недвижимость раскрываются после отправки оффера. Платформа защищает интересы обеих сторон.
Профиль арендатора
Тип
Площадь
Бюджет
Локация
Совпадение
Сеть кофеен, specialty· 8 точек, Москва
🔒 Бренд скрыт — нажмите «Оффер»
☕ Кофейня
80–150 м²
до 650 тыс
ЦАО, Тверская
Тверская 14 ✓
Аптечная сеть, федеральная· 400+ точек
🔒 Бренд скрыт — нажмите «Оффер»
💊 Аптека
60–100 м²
до 400 тыс
Арбат, ЦАО
Арбат 36 ✓
Сеть кофеен, рост. формат· 25 точек
🔒 Бренд скрыт — нажмите «Оффер»
☕ Кофейня
70–130 м²
до 500 тыс
Хамовники, ЦАО
Варварка 14 ~
Dark kitchen, доставка еды
🔒 Бренд скрыт
🍕 Dark kitchen
40–80 м²
до 250 тыс
Любой р-н
—
Продуктовый ритейл, сеть· 1200+ точек
🔒 Бренд скрыт
🛒 Продукты
150–400 м²
до 700 тыс
ЦАО, ЗАО
—
Косметология / Beauty
🔒 Бренд скрыт
💅 Косметология
60–120 м²
до 300 тыс
ЦАО
—
Дискаунтер, федеральная сеть
🔒 Бренд скрыт
🏷 Дискаунтер
200–400 м²
до 500 тыс
Садовническая
Садовн. 82 ~
Фитнес-студия, boutique
🔒 Бренд скрыт
🏋 Фитнес
120–250 м²
до 350 тыс
ЦАО
—
⚖ Платформа проверяет документы по электронным копиям. Перед сделкой стороны должны проверить оригиналы документов и/или привлечь юристов в разделе «Специалисты».
• Алкомаркет — школа в 220 м (min 100 м ✓, но уточнить в МО) • Табак/вейп — те же ограничения • Казино / игровые — запрет в ЦАО
⚖ Проверка зональных ограничений
🍷 Алкомаркет
🚬 Табак
— Без ограничений
Выберите тип арендатора для проверки соответствия нормам ФЗ-171 (алкоголь) и ФЗ-15 (табак).
🏫 Школа №1234
220 м
✓ > 100 м
🧸 Детсад «Радуга»
310 м
✓ > 100 м
🏥 Поликлиника №12
180 м
✓ > 100 м
👥 Брокеры
Найти брокера для продвижения объекта
МВ
Михаил Волков
Стрит-ритейл, HoReCa · ЦАО, Замоскворечье · 7 лет
⭐ 4.9 · 47 сделок с собственниками
Комиссия: 50% от 1 мес. аренды при закрытии
ЕК
Елена Козлова
Офисы, Медицина, Арбат · ЦАО · 9 лет
⭐ 4.8 · 62 сделки
Комиссия: 50% от 1 мес. аренды
АС
Андрей Соловьёв
Стрит-ритейл, Beauty · Тверской · 5 лет
⭐ 4.7 · 31 сделка
Комиссия: 40% от 1 мес. аренды
НП
Наталья Петрова
HoReCa, Ритейл · Замоскворечье, Арбат · 3 года
⭐ 4.5 · 18 сделок
Комиссия: 40% от 1 мес. аренды
ДК
Дмитрий Крылов
Премиум, Офисы · ЦАО, Тверской · 6 лет
⭐ 4.6 · 39 сделок
Комиссия: 50% от 1 мес.
ОМ
Ольга Максимова
Универсал, Сети · Весь ЦАО · 12 лет
⭐ 4.9 · 94 сделки · Топ-брокер
Комиссия: 60% от 1 мес. · Приоритет VIP
🤝 Специалисты
⚖
Юрист
Проверка договоров, анализ правового статуса объекта, помощь с регистрацией аренды в Росреестре
Анализ договораРегистрацияСпоры
от 15 000 ₽
🏠
Оценщик
Независимая рыночная оценка объекта — для установки ставки, банка, суда или сделки купли-продажи
Рыночная ставкаОценка для банкаКадастровая стоимость
от 12 000 ₽
📐
Кадастровый инженер
Обмеры, подготовка технических планов, замеры расстояний до образовательных учреждений для лицензий
Технический планЗамерыПерепланировка
от 8 000 ₽
🔨
Подрядчик fit-out
Подготовка помещения к показу и сдаче — косметика, перегородки, инженерия, shell & core под арендатора
Предпродажная подготовкаShell & coreГарантия 2 года
от 25 000 ₽/м²
🛡
Страховщик
Страхование объекта как имущества собственника: конструктив, отделка, ответственность перед арендатором и соседями
Конструктив и отделкаГО перед арендаторомСтихийные бедствияПерерыв в доходах
от 0,1% от стоим. объекта
📊
Бухгалтер
Учёт арендных платежей, НДС, НДФЛ и налог на имущество. Помощь с отчётностью и оптимизацией налоговой нагрузки собственника
Учёт арендыНДФЛ / НДСНалог на имуществоОптимизация
от 8 000 ₽/мес
👥 Проверенные специалисты
Все
Юристы
Оценщики
Подрядчики
Страховщики
Бухгалтеры
АП
Андрей Петров Юрист
Договоры аренды, ЕГРН, регистрация
⭐ 4.7 · от 15 000 ₽
ИС
Ирина Соколова Страховщик
Имущество объекта, ГО, стихийные
⭐ 4.9 · от 0,1% стоим.
ОЛ
Ольга Лебедева Бухгалтер
НДС, НДФЛ, налог на имущество
⭐ 4.8 · от 8 000 ₽/мес
СК
СтройКонсалт Подрядчик
Shell & core, предпродажная подготовка
⭐ 4.6 · от 25 000 ₽/м²
🔔 Уведомления
🌙
Пока вас не было
За последние 16 часов (с 18:00 вчера)
+3
новых лида
+2
точечных запроса
1
оффер истекает сегодня
4
новых сообщения
Все (12)
Лиды
Платежи
Показы
Договоры
Точечные запросы
🎯
Новый точечный запрос от арендатора
Сеть кофеен ищет 80–150 м² в радиусе 200 м от Тверской — ваш объект попадает в зону
20 мин
🎯
Новый точечный запрос от арендатора
Аптечная сеть ищет 60–100 м² на Арбате — Арбат 36 подходит
2 ч
⊙
Новый квалифицированный лид
ООО ФудМаркет — Садовническая 82 · оценка качества 87%
5 ч
✎
Оффер ожидает ответа
ООО Медклиника — Арбат 36 · 400 000 ₽/мес · истекает через 2 дня
Вчера
✓
Платёж получен
ООО Ромашка — 85 000 ₽ зачислено
Вчера
⚠
Договор истекает через 30 дней
ИП Смирнова · Варварка 14 · истекает 28 мая 2026
2 дня назад
🔗
3 новых совпадения
Dark kitchen, Фитнес-студия и Косметология открыли ТЗ под ваши объекты
3 дня назад
💬 Помощник платформы
💬
ДА-Бро · Консультант
Помогу разобраться с кабинетом: где найти нужный раздел, как добавить объект, как работает матчинг и другие функции платформы.
Частые вопросы
Добрый день! Я помогу разобраться с любым разделом кабинета — где что найти, как добавить объект, как работают лиды и матчинг. Спросите что угодно!
👥 Команда и доступы
Участники команды
Участник
Роль
Доступ
Последний вход
АП
Алексей П. (вы)
Admin
Полный доступ
Сейчас
—
МА
Мария А.
Manager
Объекты, лиды, показы
Сегодня 09:14
СК
Сергей К.
Viewer
Только просмотр
Вчера
ОЛ
Бухгалтер · Ольга Л.
Viewer
Только Финансы
3 дня назад
Роли и права доступа
Admin
Полный доступ: объекты, сделки, финансы, команда, профиль
Manager
Объекты, лиды, показы, офферы, чаты. Без финансов и профиля
Viewer
Только просмотр. Можно ограничить конкретными разделами
🎨 Оформление
Тема интерфейса
Выберите оформление кабинета. Настройка сохраняется между сессиями.
☀️ Светлая
Для дневной работы
🌙 Ночь
Тёмная, для вечера
🍃 Спокойствие
Дзен, zen-ландшафт
🚀 Космос
Sci-fi командный центр
🌲 Лес
Тёмная, тёплая
🌊 Океан
Подводная навигация
⚡ Ураган
Активность, шторм
📐 Геометрия
Аналитика, near-black
🚗 Авто
Перформанс, ночная трасса
🔤 Размер шрифта
Настройте комфортный размер текста. Сохраняется между сессиями.
АА100%
Предпросмотр
Мои объекты — 5 активных
Тверская ул., 14 · 420 м² · ₽ 2 400 / м²
⚙️ Дополнительные настройки
⚡ Профессиональный режим
Отключает анимации фона, параллакс и маскота. Оставляет цвета темы. Рекомендуется для ежедневной работы.
Интенсивность анимаций
Мягкие hover-эффекты и редкие декоративные элементы
Маскот Рыжик 🦊
Показывать помощника в сайдбаре
Компактный режим
Уменьшить отступы для большей плотности данных
🗄 Архив
Всего в архиве
8
Отклонённые лиды
4
Снятые объекты
2
Истёкшие офферы
2
Все
Лиды
Объекты
Офферы
Название
Тип
Объект
Дата
Причина
ИП Козлов А.И.
Лид
Арбат 36
18 апр.
Нет ответа 14 дней
ООО ТехноАрт
Лид
Тверская 14
15 апр.
Отклонён
Садовничеcкая 100
Объект
—
10 апр.
Снят с публикации
ИП Новиков П.Р.
Оффер
Арбат 36
8 апр.
Истёк срок ответа
ООО Краски Города
Лид
Варварка 14
5 апр.
Отклонён
❤ Избранное
Здесь сохранены арендаторы, профили которых вас заинтересовали — из ТЗ арендаторов, матчинга или точечных запросов. Нажмите «Оффер» чтобы выйти на связь через платформу.
Сохранённых арендаторов
4
Из ТЗ арендаторов
2
Из матчинга
1
Из точечных запросов
1
☕ Сеть кофеен, specialty
8 точек · ЦАО, Тверская
97%
80–150 м² · до 650 тыс ₽/мес · Долгосрочный договор
Добавлено 10 апр. · Источник: ТЗ арендаторов
💊 Аптечная сеть, федеральная
400+ точек · Арбат, ЦАО
91%
60–100 м² · до 400 тыс ₽/мес · Fit-out обсуждается
Добавлено 9 апр. · Источник: ТЗ арендаторов
🛒 Продуктовый ритейл, сеть
1200+ точек · ЦАО, ЗАО
74%
150–400 м² · до 700 тыс ₽/мес
Добавлено 8 апр. · Источник: Совпадения
💅 Косметология / Beauty
ЦАО
68%
60–120 м² · до 300 тыс ₽/мес
Добавлено 7 апр. · Источник: Точечный запрос
📨 Мои заявки
Заявки, которые вы подали: на подключение брокера, на услуги специалистов, на проверку объектов и запросы в поддержку.
Все (7)
Брокеры
Специалисты
Поддержка
Верификация
Заявка
Объект
Исполнитель
Создана
Статус
Пригласить брокера к объекту
Михаил Волков · стрит-ритейл
Садовническая 82
Михаил В.
10 апр.
В работе
Организовать показ
Арбат 36
Екатерина М.
9 апр.
Выполнено
Юридическая консультация
Договор аренды Арбат 36
Арбат 36
Андрей П.
8 апр.
Ожидание
Верификация документов
Варварка 14
Платформа
7 апр.
Требуется действие
Оценка рыночной стоимости
Все объекты
Оценщик
1 мар.
Готово
3D-тур помещения
Садовническая 82
Фотограф
28 мар.
Согласование даты
Подключение нового брокера
Запрос на агента для Тверской 14
Тверская 14
—
Сегодня
Новая
📚 Библиотека документов
Все
Собственность
Экспликации
Планировки
Договоры
ТУ
Шаблоны
NDA
📄 Шаблоны договоров платформы
📝
Договор аренды (до 11 мес.)
Без гос. регистрации · docx
📝
Договор аренды (от 1 года)
С гос. регистрацией · docx
🤐
NDA о конфиденциальности
На период переговоров · docx
Мои документы
Документ
Объект
Категория
Загружен
Статус
Аналитика
Объект:
Весь портфель
Садовническая 82
Арбат 36
Тверская 14
Варварка 14
Годовой доход (план)
8,7 млн ₽
при 100% заполняемости
Годовой доход (факт)
5,6 млн ₽
64% заполняемость
Недополученный доход
3,1 млн ₽
3 вакантных объекта
ROI портфеля
7,8%
+0.3% vs прошлый год
Доходность по объектам, ₽/год
Садовн. 82
3 456 000
Арбат 36
4 800 000*
Тверская
Вакант
Варварка
744 000
* Арбат 36 — в сделке, доход прогнозный
Сценарный анализ (3 года)
🔴 Пессимистичный (50% заполн.)
13,1 млн ₽
Ставка −10%, долгая вакантность
🟡 Базовый (70% заполн.)
18,3 млн ₽
Индексация 5%/год
🟢 Оптимистичный (95% заполн.)
26,1 млн ₽
Индексация 7%/год, все объекты сданы
⚙ Параметры модели
Текущие арендаторы
Действующие договоры и обращения арендаторов
Здесь собран текущий арендный поток после подписания сделки: действующие договоры, пролонгации, расторжения и сервисные обращения по аренде. Это отдельный рабочий режим внутри портфеля, а не новый раздел.
2 арендатора в управлении
Здесь обрабатываются все обращения арендаторов в ходе действующих договоров: пролонгация, расторжение, субаренда. Платформа фиксирует каждое решение и формирует дополнительное соглашение.
📋 Действующие договоры
Арендатор
Объект
Ставка
Период
Истекает
Статус
📥 Входящие запросы арендаторов 2 новых
📜 История договорных событий
Дата
Арендатор
Объект
Событие
Решение
Презентация объекта · ДА-Бро
🏢
Коммерческое помещение в ЦАО с отдельным входом и витринными окнами. Высокий пешеходный трафик. Объект верифицирован платформой «ДА-Бро» — документы собственности подтверждены.