Найдём помещение под ваш бизнес — быстро и прозрачно
🏢
460+
объектов в базе
🔗
24ч
матчинг под ваш бизнес
✓
100%
проверенные собственники
Заполните профиль за 2 минуты — и мы подберём объекты, идеально подходящие вашему бизнесу
Расскажите о вашем бизнесе
Это поможет нам подобрать лучшие объекты
Планирую открыть
Переезд
Расширение
Выберите один или несколько
ЦАО
Арбат
Хамовники
Пресненский
Таганский
Басманный
Замоскворечье
Марьина Роща
Бутово
Строгино
Критерии поиска
Укажите параметры помещения — мы используем их для матчинга
1-й этаж
2-й этаж
Подвал
Любой
✓
Отд. вход
✓
Витрины
✓
Парковка
✓
Вытяжка
✓
>30 кВт
✓
Мокр. точка
Настройка связи
Как вам удобнее получать уведомления и общаться с агентами
Агенты и уведомления будут приходить сюда
📞
Телефон
✉
Email
✈
Telegram
💬
WhatsApp
★ Рекомендация увеличивает ваш рейтинг доверия на платформе — собственники охотнее работают с проверенными арендаторами
⚖ Важно перед началом
Пожалуйста, прочитайте внимательно
⚠ Юридическая ответственность
Платформа «ДА-Бро» помогает найти помещение и связаться с собственником или агентом, но не гарантирует юридическую чистоту объекта. Перед подписанием договора аренды настоятельно рекомендуем:
Проверить документы собственника (выписка ЕГРН, свидетельство)
Изучить договор аренды с юристом
Убедиться в отсутствии обременений на объекте
Проверить разрешённое использование помещения
⚖ Заказать юридическую проверку объекта
Специалисты платформы · от 15 000 ₽
ДА-Бро
Платформа недвижимости
Главное
◻ Дашборд
🔑 Мои объекты 2
🎯 Мои запросы 2
🔗 Совпадения 5
❤ Избранное 8
Сделки
⇌ Статусы 4
🧩 Центр сделки 1
Коммуникации
✉ Сообщения 3
🟢 Помощник платформы
🔔 Уведомления 7
Инструменты
📅 Календарь 3
📊 Аналитика
📚 Библиотека
👥 Брокеры
🤝 Специалисты
Архив
🗄 Архив 5
Профиль
⚙ Профиль и связь
👥 Команда и доступы
🎨 Оформление
Рыжик рядом
Нажми — открою чат платформы
АИ
Алексей Иванов
Арендатор · ООО Кофемания
Дашборд
Мои объекты
2
2 действующих договора · 1 сеть на 7 точек
Активные запросы
2
1 основной · 1 новый · сравнение и точечный внутри
Новые совпадения
5
за последние 7 дней
Сделки в работе
4
1 показ · 1 обсуждение условий · 1 документы
🔔 Пока вас не было
🆕
3 новых объекта по вашему ТЗ
Кафе / ресторан, ЦАО, 50–200 м², до 300 000 ₽
💬
Ответ по Пречистенке — изменили ставку
Собственник готов обсудить снижение на 10% при сроке 3+ года
📄
Пришёл проект договора — Пречистенка ул.
Рекомендуем открыть в документах сделки и показать юристу
📅
Подтверждён показ — Садовническая ул.
15 апреля в 14:00 · очно · агент Михаил В.
⇌ Сделки4 активные сделки
Кофейня ЦАО · Садовническая ул.
Показ · 15 апреля в 14:00
Нужен мой ход
Кофейня Хамовники · Пречистенка ул.
Обсуждение условий · собственник изменил ставку
Ждём ответ
Медклиника · Арбат 36
Проверка документов · пришёл проект договора
Нужен мой ход
🔎 Поиск и выбор
Мои запросы
2 активных запроса · сравнение и точечный запрос внутри
Совпадения
5 подходящих помещений по текущим ТЗ
Мои объекты
Действующие договоры и портфель сети в одном контуре
Избранное
8 карточек под наблюдением
📅 Ближайшие события
15
АПР
Показ — Садовническая ул.
14:00 · Агент: Михаил В.
Очно
17
АПР
Онлайн-показ — Мясницкая ул.
11:00 · Агент: Елена К.
Видео
19
АПР
Ответ от собственника
Пречистенка ул. · условия аренды
🤝 Поддержка
Рыжик
Всегда рядом в боковой панели. Открывает чат платформы в один клик.
Расширьте критерии или оставьте заявку — брокер подберёт вручную за 24 часа
Избранное
8 объектов в избранном
По дате
По матчингу
По цене
📊 Сравнение объектов
Параметр
Садовническая ул.
Мясницкая ул.
Варварка ул.
Площадь
240 м²
75 м²
95 м²
Этаж
1-й
1-й
1-й
Ставка/мес
288 000 ₽
195 000 ₽
62 000 ₽
Руб/м²
1 200
2 600
653
Мощность
50 кВт
20 кВт
30 кВт
Отд. вход
✓
✓
✓
Витрины
✓
✓
—
Парковка
✓
—
—
Fit-score
96%
94%
87%
Статусы
Все объекты
Kanban
Список
Все сделки
Ваш ход
Неделя
⚠ Платформа проверяет документы по электронным копиям. Перед сделкой стороны должны проверить оригиналы документов и/или привлечь юристов в разделе Специалисты →
Активные сделки
0
0 стадий в работе
Нужен следующий шаг
0
нужен ответ или решение
Показы и встречи
0
назначенные и проведённые
Документы в работе
0
документы · подписание · оплата
Центр сделки
Платформа проверяет документы по электронным копиям. Перед подписанием стороны проверяют оригиналы и/или подключают юриста в разделе «Специалисты».
Сделки в работе
Параметры выбранной сделки
Последнее обновление
—
Статус хода
—
Статус показа
—
Рабочий раздел
—
Участники сделки
Разделы центра сделки
Статусы
Чат сделки
Документы сделки
Календарь
Специалисты
Следующее действие
—
Текущий этап
—
активный этап сделки
Следующий шаг
—
что нужно сделать сейчас
Дедлайн
—
ближайший контрольный срок
Участники и документы
—
—
Путь сделки
Последние действия по сделке
Календарь
🏠 Показ📞 Звонок💬 Из переписки💰 Платёж📋 Оффер📄 Договор✏ Другое
Пн
Вт
Ср
Чт
Пт
Сб
Вс
Выберите день
Нажмите на день в календаре
Ближайшие 7 дней
Задачи из календаря
Контрольные задачи арендатора собираются из календарных событий: звонки, офферы, договоры и платежи остаются в одном рабочем контуре сделки.
Новое событие
Портфель сети CAFÉ ESPRESSO · 7 ТОЧЕК
Точек в сети
7
+2 за год
Общая аренда/мес
1,78 млн
₽/мес · ср. 254К/точка
Выручка сети
12,4 млн
↑ 18% к Q4 2025
Rent / Revenue
14,4%
здорово (норма 12–18%)
Планируется открыть
3
в ближайшие 6 мес.
⚠
Требуют внимания: Пречистенка — просрочен платёж (3 дня) · Арбат — Rent/Revenue вырос до 21% · Таганская — заканчивается договор через 4 мес. · Проект Патриаршие — перерасход сметы на 12%
🗺 Карта сети по Москве
7 действующих точек · 3 в проработке
Отлично (ROI <18м) Норма Внимание Риск Проект
ЦЕНТР
1
Садовническая
2
Пречистенка
3
Арбат
4
Мясницкая
5
Таганская
6
7
+
+
+
📊 Performance точек
Сравнение ключевых метрик по всем точкам сети
По выручке
По Rent/Rev
По ROI
Точка
Открыта
Аренда/мес
Выручка/мес
Rent/Rev
Прибыль
ROI
Статус
1. Садовническая
240 м²
окт 2025
288 000
2,4 млн
12%
+820К
14 мес
🟢 Отлично
6. Хамовники
180 м²
янв 2025
240 000
2,1 млн
11%
+760К
15 мес
🟢 Отлично
4. Мясницкая
75 м²
июн 2024
195 000
1,6 млн
12%
+540К
19 мес
🔵 Норма
7. Сокольники
95 м²
мар 2024
168 000
1,4 млн
12%
+450К
21 мес
🔵 Норма
3. Арбат
210 м²
сен 2023
380 000
1,8 млн
21%
+120К
38 мес
🟡 Внимание
5. Таганская
140 м²
май 2023
195 000
1,5 млн
13%
+380К
23 мес
🟡 Срок
2. Пречистенка
95 м²
фев 2026
325 000
1,6 млн
20%
−40К
—
🔴 Риск
ИТОГО · 7 точек
1 791 000
12,4 млн
14,4%
+3,03 млн
—
📈 Выручка по точкам (Q1 2026)
Садовническая2,4 млн
Хамовники2,1 млн
Арбат1,8 млн
Пречистенка1,6 млн
Мясницкая1,6 млн
Таганская1,5 млн
Сокольники1,4 млн
⚖ Rent / Revenue (цель < 18%)
Хамовники11%
Садовническая12%
Мясницкая12%
Сокольники12%
Таганская13%
Пречистенка20%
Арбат21%
⚠ 2 точки с Rent/Revenue >18% — рекомендуем переговоры с собственником или пересмотр концепции
💰 Бюджет на новые открытия
Pipeline из 3 проектов · финансирование и окупаемость
Общий бюджет проектов
48,5 млн ₽
на 3 точки · средний CAPEX 16,2М
Собственные средства
32 млн ₽
66% из cash-flow сети
Кредит / инвестор
16,5 млн ₽
на 24 мес · ставка 16%
Средний ROI прогноз
18 мес
на основе метрик сети
Патриаршие пруды
ЦАО · ~150 м² · premium
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Аренда:~400 000 ₽/мес
Fit-out:14,5 млн ₽
Прогноз выручки:2,8 млн/мес
ROI прогноз:16 мес
Запуск:июль 2026
⚠ Перерасход сметы +12% (по прогнозу подрядчика)
Новослободская
ЦАО · ~110 м² · standard
ПЕРЕГОВОРЫ
Аренда:~220 000 ₽/мес
Fit-out:11 млн ₽
Прогноз выручки:1,9 млн/мес
ROI прогноз:18 мес
Запуск:сент 2026
✓ Обсуждаем 2 мес каникул на ремонт
Тульская
ЮАО · ~130 м² · standard
ПОИСК
Аренда:~180 000 ₽/мес
Fit-out:9 млн ₽
Прогноз выручки:1,5 млн/мес
ROI прогноз:19 мес
Запуск:ноя 2026
🔎 Совпадения нашли 8 подходящих объектов
📅 Cash-flow прогноз на 6 месяцев
+2,1М
−3,8М
−4,5М
−2,6М
+1,5М
+3,2М
МайИюнИюлАвгСенОкт
Июнь–август — период активных инвестиций (Патриаршие, Новослободская). С сентября возврат в плюс.
Собственник · Отвечает в среднем за 2 часа · Рейтинг 4.9
Арендная ставка
288 000 ₽
в мес. · 1 200 ₽/м²
OPEX
Включён
в ставку
До окончания
29 мес.
до окт 2028
Депозит
576 000 ₽
2 мес. · у собственника
Условия договора
Коммуналка:Включена в ставку
Индексация:+7% ежегодно
Fit-out:За счёт арендатора
Каникулы:1 месяц (использованы)
Пролонгация:Автоматическая на 3 года
Расторжение:за 90 дней уведомление
Таймлайн договора
Подписан
1 окт 2025
Въезд
15 окт 2025
Сейчас
23 апр 2026
Пролонгация
1 июл 2028
Окончание
1 окт 2028
Управление договором
Все действия проходят через платформу и фиксируются юридически
🔄
Пролонгация в 1 клик
Продлить на 3 года с фиксацией условий. Доступно за 90 дней до окончания.
Предложение готово
⏏
Досрочное расторжение
Рассчитайте штрафы и подберите лучший момент для выхода.
Калькулятор
🤝
Субаренда / передача прав
Сдайте помещение в субаренду или передайте договор другому арендатору.
Подать заявку
🛡
Страхование помещения
Ответственность, имущество, отделка. Партнёры платформы — скидка 15%.
Действует полис
⚠ Требует внимания
• Платёж за апрель отмечен оплаченным — ждёт подтверждения собственника • Плановое ТО кондиционеров — 12 мая (осталось 18 дней), подрядчик не назначен • Через 29 мес. окончание договора — можно заранее смоделировать пролонгацию
💡 Отметка «Оплачено» — статус обновится на «🟡 Ждёт подтверждения». Собственник подтвердит поступление платежа в течение 1–3 дней.
Разбивка ежемесячного платежа
Арендная плата (240 м² × 1 200 ₽)288 000 ₽
OPEX (включён в ставку)0 ₽
Коммуналка (включена в ставку)0 ₽
Итого к оплате288 000 ₽
Документы по аренде
📄
Договор аренды № 142/2025
Подписан 1 окт 2025 · PDF · 2,4 МБ
Подписан
📄
Акт приёма-передачи помещения
Подписан 15 окт 2025 · PDF · 1,1 МБ
Подписан
📋
Страховой полис (ответственность)
Действует до 1 окт 2026 · PDF · 0,6 МБ
Действует
📄
Инструкция по эксплуатации помещения
От собственника · PDF · 0,4 МБ
Счета и акты сверки
📄
Счёт на оплату № 42 (апрель)
1 апр 2026 · PDF
📄
Акт сверки за Q1 2026
5 апр 2026 · PDF
Новый
Обращения к собственнику
🟡 В работе#LS-024 · Ремонт
Протечка на потолке в подсобке
Создано 18 апр · SLA до 25 апр · Ответственный: Михаил Волков
💬 Михаил: «Завтра пришлю сантехника в 10:00, ждите»
✓ Решено#LS-018 · Прочее
Заменить замок на входной двери
Решено 12 апр · Закрыто за 2 дня
✓
Коммуналка включена в арендную ставку · по этому объекту передавать показания не требуется. Таб доступен на случай смены условий.
Настройки
Коммуналка включена в аренду
Если условия изменились — отключите, появится раздел счётчиков
⚠ Показания за апрель не переданы · срок передачи: до 25 числа каждого месяца
Счётчики
⚡
Электричество
№ 42-19-883
12 847 кВт·ч
Март: 12 312 · расход 535
💧
Холодная вода
№ CW-441
148 м³
Март: 142 · расход 6
🔥
Тепло
№ HT-217
2,4 Гкал
Март: 2,1 · расход 0,3
История показаний и начислений
Месяц
Электр.
Вода
Тепло
Начислено
Статус
Март 2026
535 кВт·ч
6 м³
0,3 Гкал
8 240 ₽
Оплачено
Февраль 2026
612 кВт·ч
7 м³
0,4 Гкал
9 450 ₽
Оплачено
МВ
Михаил Волков ● онлайн
Собственник · Отвечает в среднем за 2 часа
📌 Закреплено: депозит 576 000 ₽ хранится у собственника (расписка в документах)
Добрый день! Платёж за апрель отправлен, отметил в кабинете.
вчера, 17:42
Здравствуйте, вижу отметку. Проверю банковскую выписку сегодня к вечеру — подтвержу.
вчера, 18:05
И ещё — протечка в подсобке, создал обращение #LS-024.
вчера, 18:10
Получил, завтра пришлю сантехника в 10:00, ждите.
вчера, 18:15
📚 Библиотека документов
Все
Договоры
Платежи
Акты
KYC
Юридические
Шаблоны
NDA
📄 Шаблоны платформы
📝
Договор аренды (11 мес.)
Без регистрации · docx
📝
Акт приёма-передачи
Для заезда и выезда · docx
🤐
NDA о конфиденциальности
На период переговоров · docx
Мои документы сделки
Документ
Объект
Категория
Загружен
Статус
Договор аренды (подписан)
Садовническая, 12
Договор
01 окт 2025
Подтверждён
Акт приёма-передачи
Садовническая, 12
Акт
15 окт 2025
Подтверждён
Платёжное поручение (апрель)
Садовническая, 12
Платежи
20 апр 2026
На проверке
Паспорт Иванов А.А.
Профиль
KYC
05 апр 2026
Подтверждён
ИНН ООО Кофемания
Профиль
KYC
05 апр 2026
Подтверждён
Доверенность подписанта
Профиль
Юридические
05 апр 2026
Требуется обновление
⚖ Платформа проверяет документы по электронным копиям. Перед сделкой стороны должны проверить оригиналы документов и/или привлечь юристов в разделе Специалисты →
Аналитика
ОТЛИЧНАЯ ЛОКАЦИЯдля кофейни · ЦАО, Хамовники
Садовническая ул., 12
Оценка на основе: трафика, транспорта, конкурентов, демографии
🚶 Трафик/сутки~8 200
🚇 До метро3 мин
🅿 Парковка42 места
☕ Конкурентов в 300м4
87
ИЗ 100
Индекс локации
🚶 Пешеходный трафик
Среднее за последние 90 дней · Источники: МТС Big Data, Яндекс
Будни
Выходные
Средний поток
8 200 чел/сутки
↑ выше среднего по району на 24%
Пиковый час
18:00–19:00
~980 чел/час
Утренний пик
08:00–10:00
~720 чел/час · для кофейни 👍
Пешеходный поток по часам (чел/час)
000306091215182124
👥 Аудитория: 28–45 лет (46%), офисные сотрудники
🎯 Совпадение с кофейней: высокое (утренний и вечерний пик)
⚠ Учтите: сезонность −18% летом (отпуска)
🗺 Конкуренты, соседи и зональные ограничения
Данные Яндекс.Карты · 2GIS · реестр Минобразования · обновлено вчера
300 м
500 м
1 км
Слои:
☕ Конкуренты
🏢 Якорные
🍷 Алкоголь — запретные зоны
🚬 Табак / вейп — запретные зоны
☕
Вы здесь
☕
☕
☕
☕
М
🏬
🏢
🏫
🧸
🏫
● Вы здесь
● Конкуренты
■ Якорные арендаторы
● Метро
🏫 Школы / сады (100 м запрет)
☕ Прямые конкуренты (4)
Кофемания180 м · рейт. 4.5
Surf Coffee220 м · рейт. 4.7
Stars Coffee260 м · рейт. 4.2
Double B290 м · рейт. 4.6
🏢 Якорные арендаторы и соседи
БЦ «Садовническая» (1 200 сотр.)120 м
ТЦ «Ритэйл Парк»210 м
Фитнес World Class190 м
Пятёрочка, Вкусвилл150 м
⚠ Конкурентная среда: 4 кофейни в 300 м — плотность выше средней. Рекомендуем продуманную концепцию (specialty, urban, завтраки) для дифференциации.
Выберите профиль точки выше, чтобы проверить соответствие нормам по удалённости от школ, садов и мед.учреждений.
🏫 Школа №1234
220 м
✓ > 100 м
🧸 Детсад «Радуга»
310 м
✓ > 100 м
🏫 Гимназия №5
350 м
✓ > 100 м
Радиусы рассчитаны по реестру Минобразования и Росздравнадзора. Финальное расстояние подтверждается муниципальной комиссией при подаче заявки на лицензию.
🚇 Транспортная доступность
🚇 Метро
М
Третьяковская
3 мин пешком · 280 м
М
Новокузнецкая
6 мин пешком · 480 м
🅿 Парковка
• Платная городская: 42 места (200₽/ч)
• Подземный паркинг БЦ: 28 мест
• Ближайший бесплатный карман: 350 м
🚌 Остановки / прочее
• Автобус (А, 106, 255): 80 м
• Самокаты Whoosh: 30 м
• Велодорожка: по улице
• Доступность для инвалидов: ✓ пандус
👥 Демография района (1 км)
Жителей
~18 400
+ 6 200 офисных сотрудников
Средний возраст
34 года
25–44 лет — 52%
Средний доход
120–180к ₽
выше среднего по МСК
Средний чек (кофе)
380 ₽
по району
🎯
Вывод для кофейни
Сильные стороны: плотный трафик с утренним пиком 720 чел/час, близость метро (3 мин), якорный БЦ с 1 200 сотрудниками, платёжеспособная аудитория (средний доход 120–180к ₽). Риски: 4 конкурента в 300 м — нужна сильная концепция; сезонность трафика −18% летом. Прогноз выручки (базовый сценарий): при чеке 420 ₽ и конверсии 3,5% с трафика — ~3,4 млн ₽/мес, ROI на fit-out ~14 мес.
Профиль собственника
МВ
Михаил Волков
✓ ПРОВЕРЕНTOP 10%
Частный собственник · на платформе с 2021 г. · 8 объектов в ЦАО
Сделок закрыто:23
Арендаторов сейчас:7
Средний срок аренды:2,8 года
Ответ в чате:~2 часа
ЕГРН проверенДепозит через эскроуИП/самозанятый
4.8
★★★★★
18 отзывов
№ 4 из 38 в ЦАО
📊 Детальный рейтинг собственника
💰 Возврат депозита вовремя4.9 ★
98% арендаторов получили депозит в срок · среднее 3 дня
⚡ Скорость реакции4.9 ★
Отвечает в среднем за 2 часа
📈 Стабильность ставки4.6 ★
Индексация в среднем +7%/год · вне договора не повышал
38 собственников с объектами в ЦАОМихаил Волков: № 4
Вы здесь (№4)
TOP 10% (★4.7+)средниес замечаниями
Михаил входит в топ-10% собственников ЦАО. Его рейтинг на 0,3 ★ выше среднего по району (4.5) и на 0,1 ★ выше среднего у собственников с похожим портфелем.
💬 Отзывы от прошлых и текущих арендаторов (18)
Все
С фото
Позитивные
С замечаниями
АС
Анна С. ✓ Проверенный арендатор
Кофейня · Садовническая, 12 · арендовала 2022–2025 (3 года)
★★★★★ 5.0
Арендовали помещение 3 года под кофейню. Михаил — один из лучших собственников, с кем работала. Депозит вернул на следующий день после выезда (без удержаний). Ставку повышал строго по договору (+7%/год), хотя рынок вырос сильнее. Быстро реагировал на любые проблемы — протечка была устранена за день. Когда делали ремонт, дал 2 месяца каникул. Рекомендую однозначно.
✓ Вернул депозит✓ Дал каникулы✓ Быстрый отклик
Отзыв от 18 марта 2026 · полезно для 14 человек · 👍 полезно
ДК
Дмитрий К. ✓ Проверенный арендатор
Цветочный магазин · Пятницкая ул. · арендует с 2024 (1,5 года)
★★★★★ 5.0
Арендую у Михаила 1,5 года, продляю на новый срок. Все договорённости зафиксированы, никаких скрытых платежей. Помещение в хорошем состоянии, всё обслуживается. Когда в январе был ремонт крыши — вернул часть аренды за 3 дня простоя, хотя мог этого не делать.
✓ Прозрачные условия✓ Продлили договор
Отзыв от 2 февраля 2026 · полезно для 9 человек
ИН
Илья Н. ✓ Проверенный арендатор
Барбершоп · Большая Ордынка · арендовал 2023 (6 мес)
★★★★☆ 4.0
Собственник корректный, всё по договору. Единственное — расторг договор через 6 месяцев, когда нашёл арендатора с бóльшей ставкой. Формально имел право (договор был на 11 мес), но неприятно. Депозит вернул полностью, компенсировал часть расходов на ремонт. В остальном — вопросов нет.
⚠ Досрочное расторжение✓ Вернул депозит
Ответ Михаила: «Илья, сожалею о ситуации. Я действовал в рамках договора, но понимаю ваши чувства. Благодарю за честный отзыв — теперь подписываю только долгосрочные договоры.»
Отзыв от 14 сентября 2023 · полезно для 22 человек
ЕМ
Екатерина М. ✓ Проверенный арендатор
Шоурум · Толмачёвский пер. · арендует с 2023 (2,5 года)
★★★★★ 4.8
Работаем второй год. Договор заключён через платформу, депозит на эскроу. Спокойный, надёжный собственник. Раз в квартал спрашивает, всё ли в порядке. При продлении согласовал меньшую индексацию (+5% вместо +7%), так как платим вовремя.
✓ Гибкий в переговорах✓ Эскроу-депозит
Отзыв от 10 января 2026 · полезно для 6 человек
📊 Распределение оценок (18 отзывов)
5 ★
14
4 ★
3
3 ★
1
2 ★
0
1 ★
0
💡 Только арендаторы, заключавшие договор через платформу, могут оставлять отзывы. Каждый отзыв проходит модерацию.
Аналитика
🔨
Подготовка помещения — от оценки до запуска
Справочная оценка стоимости ремонта, проверенные подрядчики платформы, калькулятор арендных каникул для переговоров с собственником. Цифры — ориентировочные, финальная смета после замеров.
📐 Оценка стоимости ремонта
Справочно · на основе средних данных по Москве · обновлено 04.2026
СПРАВОЧНО
Разбивка работ
Статья
₽/м²
Итого
%
Демонтаж и вывоз
4 000
960 000 ₽
6%
Электрика + слаботочка
8 500
2 040 000 ₽
13%
Сантехника и мокрые точки
7 000
1 680 000 ₽
11%
Вентиляция и кондиционирование
9 500
2 280 000 ₽
15%
Стены / перегородки / потолки
12 000
2 880 000 ₽
19%
Полы (стяжка, покрытие)
6 500
1 560 000 ₽
10%
Фасад / витрины / вывеска
5 500
1 320 000 ₽
9%
Мебель и оборудование
8 000
1 920 000 ₽
12%
Проект + согласования + непредвиденные (10%)
5 000
1 200 000 ₽
5%
Итоговая оценка
15,8 млн ₽
66 000 ₽/м²
Срок ремонта:2,5–3,5 мес.
Проектирование:2–3 нед.
Согласования:2–4 нед.
Диапазон:14–18 млн ₽
⚠ Цифры справочные. Финальная смета зависит от состояния помещения, бренд-букa, согласований, сезона. Рекомендуем провести замеры на объекте и получить 2–3 коммерческих предложения.
🏗 Подрядчики платформы
Проверенные компании · отзывы реальных арендаторов · гарантия по договору
Все
HoReCa
Ритейл
Офис
Премиум
BR
BuildRight Group
TOP
HoReCa · 12 лет · 240+ объектов
★ 4.9(187)от 55к₽/м²2–3 мес
КофейниРестораны✓ Проверен
KS
Kosmos Interiors
PREMIUM
Премиум · 8 лет · 90+ объектов
★ 4.8(64)от 120к₽/м²3–5 мес
РестораныБутики✓ Проверен
FR
Fast Retail Fit
ЭКОНОМ
Ритейл · 6 лет · 320+ объектов
★ 4.6(412)от 35к₽/м²1,5–2,5 мес
МагазиныPop-up✓ Проверен
OF
Office Forward
ОФИС
Офисные пространства · 10 лет · 150+ объектов
★ 4.7(98)от 45к₽/м²2–3 мес
ОфисыCo-working✓ Проверен
💡 Не определились? Отправим ваш запрос 3 подрядчикам — получите сметы за 48 часов
🏖 Калькулятор арендных каникул
Сколько месяцев арендной платы попросить у собственника на период ремонта
Таймлайн сделки
Согласования
Ремонт
Работа / оплата аренды
Подписание36 мес.
Рекомендуемые каникулы
4 мес.
ремонт + согласования
Экономия
1,15 млн ₽
не платите аренду в период ремонта
Доля в договоре
11%
от общей суммы аренды
💬 Аргументы для переговоров с собственником
• Срок ремонта обоснован — вентиляция и мокрые точки для HoReCa требуют согласований
• Каникулы = инвестиция в объект — после ремонта стоимость аренды объекта вырастет на 15–20%
• Долгосрочный договор — вы готовы на 3 года, что даёт собственнику стабильность
• Рыночная практика — для ресторанного профиля 3–5 месяцев каникул — стандарт рынка
Аналитика
Объект
Расходы на старт
Ежемесячные расходы
Доходная часть
Горизонт
Вложения на старт
4.1M
депозит+ремонт+оборуд.
Ежемес. нагрузка
728K
аренда+OPEX+ФОТ+пр.
Безубыточность
9 мес
точка окупаемости
Чистая прибыль/мес
+472K
выручка – расходы
📊 Сценарный анализ
Пессимист (–20%)
14 мес
Прибыль: +232K/мес
Базовый
9 мес
Прибыль: +472K/мес
Оптимист (+20%)
7 мес
Прибыль: +712K/мес
💰 Кумулятивный P&L
📋 Таблица по годам
Год
Выручка
Аренда
Расходы
Прибыль
Накопительно
Помощь специалиста
🤝 Вам помогают
МВ
Михаил Волков
Ведущий брокер · CRE Consulting Group · 47 сделок
⭐ 4.8 (23 отзыва)
Онлайн · Отвечает за ~15 мин
🏢
Подбор агента
Персональный агент подберёт помещение под ваши критерии, проведёт показы и поможет с переговорами
Проверенные компании для ремонта и отделки помещения под ваш бизнес — с гарантией по договору
Проект и сметаОтделка под ключВентиляция / мокрые точкиГарантия 2 года
от 35 000 ₽/м²
🛡
Страховщик
Страхование имущества, гражданской ответственности арендатора, отделки и оборудования. Подбор полиса под ваш бизнес и требования собственника
Имущество и отделкаГражд. ответственностьОборудованиеПерерыв в деятельности
от 0,15% от страх. суммы
📊
Бухгалтер
Бухгалтерское сопровождение бизнеса арендатора: учёт аренды, НДС с арендных платежей, налоговая отчётность, кадры и зарплата
Учёт аренды и НДСНалоговая отчётностьКадры и зарплатаСверка с ФНС
от 8 000 ₽/мес
👥 Список специалистов
Все
Агенты
Юристы
Подрядчики
Страховщики
Бухгалтеры
МВ
Михаил Волков Агент
Стрит-ритейл, Общепит, ЦАО
⭐ 4.8 · 47 сделок
ЕК
Елена Козлова Агент
Офисы, Медицина, Пресненский
⭐ 4.9 · 62 сделки
АП
Андрей Петров Юрист
Договоры аренды, ЕГРН, обременения
⭐ 4.7 · от 15 000 ₽
НС
Наталья Смирнова Юрист
Коммерческая недвижимость, лицензии
⭐ 4.9 · от 20 000 ₽
BR
BuildRight Group Подрядчик
HoReCa · Кофейни, рестораны · 240+ объектов
⭐ 4.9 · от 55 000 ₽/м²
KS
Kosmos Interiors Подрядчик
Премиум · Рестораны, бутики · 90+ объектов
⭐ 4.8 · от 120 000 ₽/м²
FR
Fast Retail Fit Подрядчик
Ритейл, pop-up · 320+ объектов
⭐ 4.6 · от 35 000 ₽/м²
ИС
Ирина Соколова Страховщик
Имущество, отделка, ГО арендатора · агент 6 СК
⭐ 4.9 · от 0,15% страх. суммы
ИГ
«ИнгосПартнёр» Страховщик
Корп. страхование, перерыв в деятельности
⭐ 4.7 · 180+ полисов CRE
ОЛ
Ольга Лебедева Бухгалтер
УСН/ОСН, учёт аренды и НДС, HoReCa
⭐ 4.8 · от 8 000 ₽/мес
БК
«БухКонтур» Бухгалтер
Аутсорс под ключ · кадры, ЗП, отчётность
⭐ 4.7 · от 12 000 ₽/мес · 90 клиентов
⚠ Платформа проверяет документы по электронным копиям. Перед сделкой стороны должны проверить оригиналы документов и/или привлечь юристов в разделе «Специалисты».
Здравствуйте, Алексей! Я подобрал для вас два объекта — Садовническая и Пречистенка. Оба отлично подходят под кафе.
10:15
Отлично! Хочу посмотреть Садовническую вживую. Когда можно?
10:20
Давайте 15 апреля в 14:00? Встретимся у входа, я всё покажу и расскажу.
10:35
📅 Показ назначен: 15 апр. 14:00 — Садовническая ул.
Подтверждено! Жду вас в среду. Возьмите паспорт — на территории пропускной режим.
10:42
Подтверждаю
Перенесём?
Пришлите документы
Спасибо!
Профиль и связь
👤 Личные данные
АИ
Алексей Иванов
Арендатор · на платформе с апр. 2026
🏢 О бизнесе
Планирую открыть
Переезд
Расширение
📱 Каналы связи
✓ Подтверждён
Агенты и уведомления будут приходить сюда
📞
Телефон
✉
Email
✈
Telegram
💬
WhatsApp
🔍 Критерии поиска
Эти критерии используются для матчинга и уведомлений
Кафе / ресторан
ЦАО, Хамовники, Замоскворечье
50–200 м²
до 300 000 ₽/мес
1-й этаж
Отд. вход
Витрины
🔒 Безопасность
Чек-лист сделки
✅
Чек-лист сделки — ваша защита на каждом шаге
13 разделов от формулировки требований до архива и защиты в спорах. Отмечайте галочками — платформа сохранит прогресс и напомнит о незакрытых пунктах перед подписанием.
42%
пройдено · 24 из 58
Все
Открытые
Готовые
🔴 Критичные
1. Технические и бизнес-требования к помещению
ТЗ и защиты на этапе формулировки
8 / 22
🛡 Ваши защиты на этапе техзадания:
2. Проверка документов собственника (на объект и на сторону)
Специализируется на запуске первых точек в сегменте speciality coffee и авторской кухни. Поможет с фин. моделью и переговорами по ставке.
АС
Анна Соколова
Ритейл, ТЦ, стрит · 9 лет
⭐ 4.8 · 203 отзыва · 71 сделка
Работает с сетевыми ритейлерами и премиум-брендами. Знает всех ключевых собственников в ЦАО и Хамовниках.
ДК
Дмитрий Корнев
Офисы, коворкинги · 5 лет
⭐ 4.7 · 89 отзывов · 34 сделки
Фокус на технологических компаниях и молодых проектах. Быстро закрывает сделки до 500 м², умеет торговаться за ремонт и каникулы.
ЕЛ
Елена Лаврова
Салоны, клиники, beauty · 6 лет
⭐ 4.9 · 154 отзыва · 52 сделки
Знает специфику СЭС, Роспотребнадзора и лицензирования. Помогает с экспертизой на мокрые точки и вентиляцию.
ИП
Игорь Петров
Склады, производство · 11 лет
⭐ 4.6 · 67 отзывов · 29 сделок
Промышленные и логистические объекты от 500 м². Знает все складские комплексы в МО.
ОК
Ольга Казанцева
Универсал · стрит-ритейл · 4 года
⭐ 4.8 · 42 отзыва · 18 сделок
Молодой специалист с высокой скоростью ответа. Особенно ценит прозрачность и подробно описывает каждый объект.
Помощник платформы
● Онлайн · обычно отвечает за 3 минуты
🟢
Помощник «ДА-Бро»
Служба поддержки · не ведёт сделку, но ответит на любые вопросы
Добрый день! Я — помощник платформы. Подскажу, где что находится в кабинете, как пользоваться разделами, настройками и инструкциями.
Я не выполняю действия по поиску контрагентов и верификации, но помогу быстро найти нужный раздел и шаги. Для подбора можно привлечь брокера на платформе: сделать запрос на брокера или выбрать из доступных в разделе Брокеры.
10:02
Где посмотреть статус заявки и как открыть календарь событий?
10:04
Для статусов откройте раздел Статусы в блоке «Сделки» — там весь прогресс по этапам.
Для событий откройте Календарь — там показы, звонки и встречи, включая события из переписки.
Если хотите, могу подсказать пошагово, как отредактировать событие или добавить новое.
Помощник подскажет, где находятся нужные разделы, какие шаги пройти и как не пропустить важные статусы и дедлайны. Для подбора можно привлечь брокера на платформе.
Садовническая ул. — 288 000 ₽ за апрель. Закрывающие документы получены.
Вчера
⚙ Каналы получения
В кабинете все события
Почта важные события
Телеграм-бот мгновенные уведомления
Мобильные уведомления только критичные
Команда и доступы
👥
Работайте командой
Пригласите юриста, финансиста или руководителя — каждый увидит только то, что нужно для своей задачи. Настройте права: кто видит цены, кто подписывает, кто только читает.
4 / 10
мест в тарифе
Участник
Роль
Доступ
Статус
ЕР
Евгений Родионов ernykh@gmail.com · это вы
Владелец
Все разделы
● Активен
МС
Мария Суворова maria.s@company.ru
Юрист
Документы, чек-лист, чат
● Активен
АК
Александр Ковалёв kovalev@company.ru
Финансист
Финансовая модель, платежи, аналитика
● Активен
ОП
Ольга Прохорова o.prokhorova@company.ru
Только чтение
Поиск, сравнение, показы
⏳ Приглашение отправлено
🎭 Шаблоны ролей
⚖ Юрист
Договоры, чек-лист сделки, документы, чат с собственником. Без доступа к финансам.
Полный доступ кроме добавления новых пользователей и смены тарифа.
👁 Только чтение
Просмотр всех разделов без возможности редактирования или отправки сообщений.
🏗 Технолог
Техзадание, техпараметры объектов, чек-лист осмотра. Без доступа к коммерции.
+ Создать свою роль
Настроить права вручную для особой задачи.
📜 Журнал действий команды
· Мария Суворова отметила 3 пункта в чек-листе сделки — сегодня в 14:22
· Александр Ковалёв обновил финансовую модель по Садовнической — сегодня в 11:07
· Вы пригласили Ольгу Прохорову — вчера в 18:14
· Мария Суворова приняла приглашение — 2 дня назад
Гарантии платформы
🛡
Мы на вашей стороне — это не просто слова
«ДА-Бро» берёт на себя риски, с которыми обычно остаётся один на один арендатор. Ниже — что именно платформа гарантирует и как возмещает, если что-то пошло не так.
✅
Проверка собственника
Каждый собственник проходит проверку: выписка из реестра недвижимости, паспорт или учредительные документы, отсутствие банкротства и судебных споров. Без этого объект не публикуется.
Если данные оказались ложными — полный возврат комиссии и депозита
💰
Хранение депозита на счёте платформы
Депозит арендатора хранится на специальном счёте платформы, а не у собственника. Возврат — автоматически в течение 5 рабочих дней после подписания акта возврата помещения.
Удержание возможно только по двустороннему акту
📑
Юридическая проверка договора
Каждый договор перед подписанием проверяет юрист платформы. Мы отмечаем риски, предлагаем правки и сопровождаем переговоры. Базовая проверка входит в подписку.
Страхование от упущенных рисков до 1 млн ₽
🔒
Защита персональных данных
Полный адрес помещения открывается только после вашего первого запроса, одобренного собственником. Паспортные данные и реквизиты хранятся в зашифрованном виде.
Соответствие закону о персональных данных
🔥
Страхование от простоя
Если собственник нарушает свои обязательства и ваш бизнес вынужденно простаивает — платформа компенсирует до 3 месяцев аренды. Страховое покрытие подключено автоматически.
До 3 месяцев аренды, до 2 млн ₽
🏛
Поддержка в спорах
Если возник конфликт — платформа выступает арбитром. Проверяем переписку, акты, показания счётчиков, фото. Решение принимается за 7 дней и исполняется обеими сторонами.
Бесплатно для подписчиков
⭐
Рейтинги и отзывы — честные
Оставить отзыв может только арендатор с подтверждённой сделкой. Модерация отзывов — в течение 24 часов. Собственник не может удалить негативный отзыв, только ответить на него.
Антифрод-алгоритм проверяет каждый отзыв
📞
Поддержка 24/7
Чат-помощник и живая поддержка работают круглосуточно. Срочные вопросы — решение в течение часа. Несрочные — в течение рабочего дня.
Среднее время первого ответа — 3 минуты
📊 Наши цифры за 2025 год
4 273
закрытых сделок
98,4%
без конфликтов
12 дней
средний цикл сделки
⭐ 4.8
средняя оценка платформы
₽ 14,2 млн
компенсаций выплачено
100%
возвращённых депозитов
Остались вопросы?
Помощник платформы подробно расскажет про любую гарантию и условия.
🎨 Оформление
Тема интерфейса
Выберите оформление кабинета. Настройка сохраняется между сессиями.
☀️ Светлая
Для дневной работы
🌙 Ночь
Тёмная, для вечера
🍃 Спокойствие
Дзен, zen-ландшафт
🚀 Космос
Sci-fi командный центр
🌲 Лес
Тёмная, тёплая
🌊 Океан
Подводная навигация
⚡ Ураган
Активность, шторм
📐 Геометрия
Аналитика, near-black
🚗 Авто
Перформанс, ночная трасса
🔤 Размер шрифта
Настройте комфортный размер текста. Сохраняется между сессиями.
АА100%
Предпросмотр
Мои запросы — 3 активных
Кафе ЦАО · 50–200 м² · до 300 000 ₽/мес
⚙️ Дополнительные настройки
⚡ Профессиональный режим
Отключает анимации фона, параллакс и маскота. Оставляет цвета темы. Рекомендуется для ежедневной работы.
Интенсивность анимаций
Мягкие hover-эффекты и редкие декоративные элементы
Маскот Рыжик 🦊
Показывать помощника в сайдбаре
Компактный режим
Уменьшить отступы для большей плотности данных
Мои запросы
Нужен конкретный адрес — а его нет в каталоге?
Укажите целевой адрес и радиус (100–500 м). Платформа сама выйдет на собственников помещений в зоне, передаст ваше предложение и пришлёт обратную связь. Если интересно — переходим к сделке.
🎁 Первый запрос — бесплатно
📍
1. Адрес и радиус
Указываете точку и зону поиска (100/200/500 м)
🤝
2. Платформа связывается
Менеджер находит собственников и передаёт ваше предложение
💬
3. Обратная связь
Получаете «Интересно / Не интересно / Counter» с условиями
📝
4. Сделка
При согласии — переговоры и подписание договора
Активных запросов
3
2 ждут ответа · 1 в переговорах
Контактов установлено
11
из 14 собственников в зонах
Конверсия в «Интересно»
42%
+8% к рынку
Среднее время ответа
2,4 дн.
SLA платформы — 5 дн.
📍 Новый точечный запрос
💡 Можно указать здание, ТЦ или диапазон («Тверская 5–9»)
100 м
200 м
500 м
1 км
Только это здание
Базово · 4 900 ₽ за запрос
Приоритет · 14 900 ₽
Эксклюзив · % от сделки
Базово — менеджер платформы обзванивает собственников в радиусе и передаёт ваше предложение, ответ за 5 дней.
Приоритет — в течение 48 часов + персональный брокер.
Эксклюзив — без предоплаты, оплата 1,5 месячной аренды только при подписании договора.
🗺 Зона поиска
📍
Тверская, 7
🏢
🏢
🏢
🏢
📍 Целевой адрес
🏢 Найдено собственников: 14
Радиус: 200 м
✓ В выбранной зоне платформа знает 14 собственников. Из них 9 уже работают с нами. Остальным менеджер позвонит лично.
📊 Воронка точечного запроса
1. Создан
3
2. Платформа ищет
2
3. Контакт установлен
11
4. Ответ получен
7
5. Переговоры
2
6. Сделка
1
Мои точечные запросы
Все
Активные
Завершённые
🔁
Эта функция работает в обе стороны
В кабинете собственника есть зеркальная функция: можно отправить запрос конкретной сети («Сдам помещение Surf Coffee на Хамовниках») — платформа выйдет на бренд-менеджеров и передаст предложение. Если ваш бренд получит такой запрос — он появится в разделе Уведомления и в Сообщениях.
💡 Это создаёт двунаправленный рынок: арендатор может найти неактивного собственника, собственник — выйти на конкретный бренд напрямую.
Архив
Все
Отклонены
Не подошли
Просрочены
🗄 Здесь хранятся карточки заявок и объектов, которые вы убрали из активной работы. История сохраняется навсегда — можно вернуть в работу, посмотреть переписку или сослаться при следующем поиске.
Всего в архиве
5
за всё время
Отклонены собственником
2
средний ответ: 2 дня
Не подошли вам
2
после показа/проверки
Просрочены
1
нет ответа > 14 дн.
Архивные карточки · 5
Объект
Стадия на момент архивации
Причина
Дата
Тверская ул., 18
160 м² · 320 000 ₽
Мои запросы
Отклонено собственником · «уже сдан»
12 апр 2026
Варварка ул., 7
52 м² · 62 000 ₽
Показ состоялся
Не подошло — мало мощности, узкий вход
7 апр 2026
Лубянка ул., 4
95 м² · 245 000 ₽
В диалоге
Собственник снял с рынка
3 апр 2026
Маросейка ул., 11
110 м² · 280 000 ₽
Обсуждение условий
Финмодель не сходится — ставка на 18% выше рынка
28 мар 2026
Покровка ул., 22
85 м² · 198 000 ₽
Мои запросы
Просрочено — нет ответа 16 дней
22 мар 2026
📋 Чек-лист «Что спросить на показе»
24 пункта по 5 блокам · отметки сохраняются в рамках сессии
0 / 24 · 0%
⚡ Техника и коммуникации
🏢 Состояние помещения
👥 Соседи и окружение
📄 Договорные условия
🛡 Документы и разрешения
💡 Распечатайте перед показом или откройте на телефоне — отмечайте прямо на месте.
🥽 3D-тур · Садовническая ул., 12
240 м² · снято 12 апр 2026 · Matterport
🏢
Превью 3D-тура
В реальном прототипе здесь встроенный Matterport / Planner5D / Kuula
🚪
🪑
📦
🚻
🚪
Входная группа
18 м²
🪑
Торговый зал
164 м²
📦
Подсобка
32 м²
🚻
Санузел
8 м²
💡 3D-тур позволяет осмотреть помещение без поездки. Рекомендуем назначить физический показ для проверки коммуникаций.
🔄
Пролонгация договора
Садовническая ул., 12 · договор № 142/2025
💡 Заявка автоматически уйдёт собственнику в чат «Сообщения». После его подтверждения в разделе «Документы по аренде» появится готовое доп. соглашение для электронной подписи.
Текст заявки (автозаполнено из условий)
—
Получатель: Михаил Волков · собственник
🛡
Страхование помещения
Партнёры платформы · скидка 15% всем арендаторам
У ВАС ДЕЙСТВУЕТ
АльфаСтрахование
Ответственность · 5 млн ₽
8 400 ₽ /год
Ингосстрах
Имущество + отделка · 10 млн ₽
22 000 ₽ /год
РЕСО
Комплекс: ответств. + имущ. + перерыв в работе
38 500 ₽ /год
✓ Платформа автоматически направит копию полиса собственнику и подгрузит в раздел «Документы по аренде». Скидка 15% применена.
